购房时如何判断房屋的合规性？

在购买房产时，判断房屋的合规性至关重要，这不仅关系到购房者的合法权益，还影响着房屋的使用和价值。以下为您详细介绍一些判断房屋合规性的方法。

首先，查看开发商的相关证件。“五证”是判断房屋合规性的基础，它们分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》证明开发商拥有合法的土地使用权；《建设用地规划许可证》确保土地的使用符合城市规划；《建设工程规划许可证》表明建设工程符合规划要求；《建设工程施工许可证》是允许工程施工的合法凭证；《商品房销售（预售）许可证》则是可以合法销售房屋的依据。购房者可以要求开发商出示这些证件的原件，并核实证件的真实性和有效性。

其次，了解房屋的产权情况。产权清晰是房屋合规的重要标志。购房者可以通过房产管理部门查询房屋的产权信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，要注意房屋的产权性质，如商品房、经济适用房、小产权房等，不同产权性质的房屋在交易和使用上有不同的规定。

再者，检查房屋的质量和规划是否合规。可以查看房屋的竣工验收报告，这是房屋质量合格的重要证明。此外，还可以实地考察房屋的建筑质量，如墙体是否有裂缝、渗漏等问题。同时，要核实房屋的实际建设是否与规划许可一致，包括房屋的户型、面积、层数等。如果发现实际情况与规划不符，可能存在违规建设的问题。

最后，通过以下表格总结判断房屋合规性的要点：

总之，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细核实房屋的各项合规情况，避免购买到存在问题的房屋，保障自己的合法权益。

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