购房者在签约时应注意哪些合同条款？

在购房过程中，签约环节至关重要，合同条款直接关系到购房者的权益和义务。因此，购房者在签约时需对一些关键合同条款格外留意。

首先是房屋基本信息条款。这部分要明确房屋的具体位置，精确到门牌号，同时确认房屋的面积，包括建筑面积、套内面积等。面积误差的处理方式也需明确，一般来说，当面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房。例如，合同约定房屋建筑面积为 100 平方米，若实际交付时面积为 102 平方米，误差在 3%以内，购房者需按照合同单价补足 2 平方米的房款；若实际面积为 96 平方米，误差超出 3%，购房者可选择退房。

其次是价格与付款方式条款。合同中应清晰写明房屋的单价和总价，以及付款方式和付款时间节点。付款方式通常有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要明确购房者办理贷款的时间期限以及因贷款未获批导致无法购房的责任承担问题。比如，合同约定购房者需在签约后 30 天内办理完贷款手续，若因购房者自身原因导致贷款未获批，购房者可能需要承担违约责任。

再者是交房时间与标准条款。交房时间应明确具体日期，同时要详细规定交房时房屋应达到的标准，如装修标准、配套设施等。对于装修标准，要明确装修材料的品牌、规格等。例如，厨房的橱柜品牌、卫生间的洁具品牌等。若开发商未按照约定标准交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。

另外，违约责任条款也不容忽视。合同中应明确双方的违约责任，包括逾期交房、逾期付款、质量问题等方面的责任承担方式。如开发商逾期交房，应按照合同约定向购房者支付违约金；若购房者逾期付款，也需承担相应的违约责任。

以下是一个简单的合同条款关键信息对比表格：

最后，产权登记条款也很重要。合同应约定开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任。一般来说，开发商应在交房后的一定期限内（如 90 天）协助购房者办理房屋产权证书。若开发商未履行该义务，购房者可追究其违约责任。购房者在签约时，务必仔细审查这些合同条款，必要时可咨询专业律师，以保障自身的合法权益。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com