购房者在房屋交付时应注意什么？

房屋交付是购房者购房过程中的重要环节，这意味着购房者即将真正拥有自己的房子。在这个阶段，购房者需要格外谨慎，以下是一些需要注意的要点。

首先是证件查验。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了房屋各部分的保修期限和范围，能保障购房者在入住后一段时间内遇到质量问题时可要求开发商维修。《住宅使用说明书》则详细介绍了房屋的结构、性能和各设施的使用方法等，帮助购房者正确使用房屋。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证，只有具备此表，才能说明房屋达到交付标准。

其次是面积测量。合同中通常会约定房屋面积及误差处理方式。购房者可请专业测量机构对房屋实际面积进行测量。若实际面积与合同约定面积存在误差，根据相关规定，误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房。若购房者不退房，实测面积大于合同约定面积时，3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者补足，超出 3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；实测面积小于合同约定面积时，3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出 3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

再者是质量检查。这是交付环节的重中之重。以下是一些常见的检查项目及可能出现的问题：

购房者在检查时要仔细，发现问题应及时要求开发商整改，整改合格后再办理交付手续。

另外，费用缴纳也需留意。交房时，开发商可能会要求购房者缴纳契税、维修基金、物业费等费用。购房者要清楚各项费用的收取标准和用途，避免开发商乱收费。契税一般按照房屋总价的一定比例收取，维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

最后是资料交接。交付时，开发商应向购房者提供房屋的相关资料，如房屋钥匙、水电卡、门禁卡等，购房者要一一核对并妥善保管。

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