购房时应关注哪些法律条款？

在房产交易中，购房涉及众多法律条款，这些条款与购房者的权益息息相关。了解并关注这些法律条款，能有效避免购房过程中的风险。

首先是合同主体条款。合同主体即购房者和售房者，明确主体信息至关重要。对于售房者，要确认其是否为房屋的合法产权人，查看产权证书上的名字是否与售房者一致。如果是代理人售房，需查看其是否有合法的授权委托书，且授权范围和期限是否明确。对于购房者，要确保合同上的个人信息准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等，以免在后续交易过程中出现不必要的麻烦。

房屋基本信息条款也不容忽视。该条款应详细描述房屋的具体情况，如地址、面积、户型、朝向等。其中，面积条款需特别关注，合同中应明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。一般来说，面积误差在一定比例内（如3%），按照合同约定的价格多退少补；若超过该比例，购房者有权选择退房或要求开发商承担相应责任。

价格与付款方式条款是购房的核心内容之一。合同中应明确房屋的总价、单价，以及付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）和付款时间节点。对于贷款付款的购房者，要注意合同中关于贷款办理的相关约定，如贷款额度、贷款期限、未能获批贷款的处理方式等。同时，要警惕开发商设置的不合理付款条件，避免因自身原因导致违约。

交付条款规定了房屋交付的时间、条件和手续。交付时间应明确具体日期，若开发商逾期交付，应承担违约责任。交付条件包括房屋的质量验收合格、相关配套设施齐全等。购房者在接收房屋时，要仔细检查房屋的质量，如发现质量问题，应及时要求开发商整改，并保留相关证据。

违约责任条款是保障双方权益的重要条款。该条款应明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额、赔偿方式等。对于购房者来说，要关注开发商在逾期交房、房屋质量不合格等情况下的违约责任；对于开发商而言，要关注购房者在逾期付款、不配合办理贷款等情况下的违约责任。

以下是对上述关键法律条款的总结表格：

总之，在购房过程中，购房者要仔细研读合同中的各项法律条款，必要时可咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com