购房时产权的类型有哪些？

在房产交易市场中，产权类型是购房者必须深入了解的关键信息，因为不同的产权类型会对房产的使用、交易、权益等方面产生重大影响。下面为大家详细介绍购房时常见的几种产权类型。

首先是商品房产权。这是最为常见的一种产权类型。购房者购买商品房后，拥有房屋的所有权以及该房屋所占用土地的使用权。这种产权的特点是可以自由上市交易、抵押、继承等。一般来说，住宅类商品房的土地使用年限为70年，商业类商品房的土地使用年限为40年或50年。土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起开始计算，当土地使用年限到期后，根据相关法律规定，住宅用地可自动续期。

其次是经济适用房产权。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房。购买经济适用房，购房者拥有有限产权。在购买后的一定年限内（通常为5年），不得上市交易。如果要出售，只能由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。满5年后，补交土地出让金等相关费用后，可取得完全产权，进而上市交易。

再者是房改房产权。房改房也叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按标准价购买的，职工拥有部分产权，一般在5年后归职工个人所有。房改房在上市交易时，也需要补交土地出让金。

另外还有小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。这类房屋的交易不受法律保护，存在较大的风险，如无法办理产权过户、可能面临拆迁无补偿等问题。

为了更清晰地对比这几种产权类型，以下是一个简单的表格：

购房者在购房前，一定要充分了解不同产权类型的特点和差异，结合自身的需求和经济状况，谨慎做出购房决策，以保障自己的合法权益。

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