租赁合同中的法律责任如何理解？

在房产租赁活动中，租赁合同是保障双方权益的重要依据，其中涉及的法律责任需要双方有清晰的理解。

从出租方的角度来看，其法律责任主要体现在几个方面。首先是交付符合约定使用目的房屋的责任。出租方应保证所出租的房屋在租赁期间符合约定的用途，并且具备基本的使用条件。例如，若出租的是居住用房，房屋应具备正常的水电供应、通风采光等基本条件。若因房屋本身存在质量问题影响承租方正常使用，出租方需要承担维修责任。如果因维修不及时给承租方造成损失，出租方还需进行赔偿。

其次，出租方有保证房屋产权清晰的责任。若在租赁期间出现第三方对房屋主张权利，影响承租方使用，出租方要承担相应的法律后果。比如，房屋存在抵押情况，且抵押权人在租赁期间行使权利，导致承租方无法正常使用房屋，出租方应承担违约责任。

对于承租方而言，按时支付租金是首要的法律责任。租金支付的时间、方式等通常在租赁合同中有明确约定，承租方需严格按照合同履行。若逾期支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期利息，甚至在严重情况下可以解除租赁合同。

承租方还需合理使用房屋。不得擅自改变房屋的结构和用途，若因承租方的不当使用造成房屋损坏，需要承担修复或赔偿责任。例如，承租方在租赁房屋内进行大规模的装修改造，未经出租方同意，出租方有权要求其恢复原状。

下面通过表格来对比出租方和承租方的主要法律责任：

在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的法律责任。在租赁过程中，若发生纠纷，应依据合同和相关法律法规来解决问题，以维护自身的合法权益。

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