房产投资时应了解哪些税费政策？

在进行房产投资时，了解相关税费政策是至关重要的一环，它不仅会影响投资成本，还会对投资收益产生显著影响。以下为您详细介绍房产投资过程中需要了解的税费政策。

首先是购房阶段的税费。契税是购房者需要缴纳的重要税种之一。根据房屋面积和购房者的情况不同，契税的征收比例有所差异。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

印花税在房产交易中也存在。不过，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房的房产交易，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

在持有房产阶段，可能涉及到房产税。目前房产税主要在部分试点城市征收，征收方式分为从价计征和从租计征。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

当进行房产出售时，会涉及到增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

个人所得税也是房产出售时的重要税种。如果能够提供房屋原值凭证，按照财产转让所得，即转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率计算缴纳；若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

总之，在房产投资过程中，投资者必须充分了解这些税费政策，合理规划投资，以降低成本，提高投资收益。

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