房产证的作用及办理流程是什么？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。它在日常生活中具有极其重要的作用。

首先，房产证是房屋所有权的合法证明。拥有房产证，意味着业主对该房屋拥有合法的产权，可以在法律允许的范围内自由使用、出租、抵押、转让该房屋。例如，当业主想要将房屋出租获取收益时，租客通常会要求查看房产证，以确认业主的身份和房屋的合法性。其次，在房屋拆迁时，房产证是获得拆迁补偿的重要依据。拆迁部门会根据房产证上登记的信息，确定房屋的所有权人，并给予相应的补偿。此外，房产证还可以作为落户的凭证，很多城市都规定，购房者凭借房产证可以将户口迁入所购房屋所在地。

了解了房产证的作用后，下面来看看房产证的办理流程。一般来说，办理房产证分为以下几个步骤：

第一步，确定开发商已经进行初始登记。这是办理房产证的必要前提条件，通常开发商会在交房后的一定时间内完成初始登记。购房者可以在入住后的两三个月内，向开发商询问初始登记情况，也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。

第二步，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。申请表填写完毕后，需要开发商签字盖章。有的开发商会有现成的盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。

第三步，拿测绘图（表）。测绘图（表）是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步，领取相关文件。在办理房产证前，购房者需要领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等文件。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五步，缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法，可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

第六步，提交申请材料。不同类型的房屋所需的申请材料可能会有所不同，一般来说，需要提交的材料包括申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。

第七步，按照规定时间领取房产证。购房者提交申请材料后，登记部门会对申请进行审核，审核通过后，购房者就可以按照规定的时间领取房产证了。在领取房产证时，需要仔细核对房产证上的信息，确保与自己的实际情况相符。

为了更清晰地展示办理房产证所需的材料，下面用表格的形式进行呈现：

总之，房产证对于购房者来说至关重要，了解其作用和办理流程，可以帮助购房者顺利取得房产证，保障自己的合法权益。

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