投资房产时需规避的法律责任有哪些？

在进行房产投资时，投资者需要特别关注并规避一些法律责任，以保障自身的合法权益和投资的顺利进行。

虚假宣传责任是投资者可能面临的问题之一。部分投资者为了快速出售房产或者吸引租户，可能会对房产的相关信息进行夸大或虚假宣传。比如，宣称房产周边会有大型商业综合体即将建成，但实际上并无此规划；或者夸大房屋的实际使用面积等。根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，虚假宣传可能会导致投资者面临消费者的索赔，同时还可能受到市场监管部门的行政处罚，包括罚款等。

产权纠纷责任也不容忽视。如果投资者在购买房产时没有对产权情况进行充分调查，可能会陷入产权纠纷。例如，房产存在多个共有人，但投资者在不知情的情况下与部分共有人签订了交易合同，后续其他共有人可能会主张合同无效。另外，房产可能存在抵押、查封等限制交易的情况，如果投资者没有发现这些问题就进行交易，可能会面临房产被司法机关强制执行的风险，导致投资损失。

租赁违约责任在房产投资涉及租赁时较为常见。投资者作为房东，如果违反租赁合同的约定，如提前收回房屋、未按约定维修房屋等，租户有权要求投资者承担违约责任，可能包括退还租金、支付违约金等。同样，如果投资者作为租户进行房产投资（如转租等），违反与房东签订的租赁合同，也会面临相应的法律责任。

为了更清晰地呈现这些法律责任，以下是一个简单的表格：

投资者在进行房产投资前，应充分了解相关法律法规，仔细审查房产的各项信息，签订严谨的合同，以最大程度地规避这些法律责任，保障自己的投资安全。

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