房屋买卖时的合同条款有哪些注意事项？

在进行房屋买卖时，合同条款的细节至关重要，关乎买卖双方的权益和交易的顺利进行。以下是一些合同条款方面需要重点关注的注意事项。

首先是房屋基本信息。合同中要明确房屋的具体地址、面积、户型、朝向等信息。面积方面，要区分建筑面积、套内面积和公摊面积，避免日后因面积误差产生纠纷。例如，若合同约定面积与实际交付面积存在较大差异，应明确处理方式，如按照一定比例进行房价多退少补。

价格和付款方式也是关键条款。房屋总价要清晰明确，付款方式应详细约定，包括首付款金额、支付时间、贷款方式及尾款支付时间等。如果是贷款购房，要对贷款办理的相关事宜进行明确，如贷款不成时的处理办法，是买方自行筹集资金补足，还是解除合同等。

房屋产权状况同样不容忽视。合同需明确房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。卖方应保证对房屋拥有合法的处分权，若因产权问题导致交易无法进行，卖方需承担相应的违约责任。

交付时间和标准也在合同中占据重要地位。要明确房屋交付的具体时间，以及交付时房屋的状态和标准，如装修情况、附属设施是否齐全等。同时，要约定好水、电、气、物业等费用的结算方式和时间。

违约责任条款是保障双方权益的重要手段。合同中应明确买卖双方在违约情况下需承担的责任，如逾期付款、逾期交房、隐瞒产权问题等违约行为的赔偿方式和金额。

以下为您用表格形式呈现上述关键注意事项总结：

在签订房屋买卖合同前，买卖双方应仔细研读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。

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