房产交易中常见的法律风险有哪些？

在房产交易的过程中，存在着多种法律风险，了解这些风险对于保障交易双方的合法权益至关重要。

产权不明晰是一个常见的问题。有的房产可能存在多个共有人，在交易时若部分共有人未同意或未签字，就可能导致交易无效。例如，夫妻共有房产，仅一方出面进行交易且未获得另一方授权，后续另一方可能以不知情为由主张交易无效。还有可能房产存在抵押、查封等限制交易的情况，若购房者在交易前未查明，付了款却无法完成过户，甚至可能面临房产被司法处置的风险。

合同条款陷阱也不容忽视。一些不良卖家或中介可能会在合同中设置模糊条款，如对于房屋附属设施的约定不明确，交房时间和条件表述不清等。以交房时间为例，如果合同中没有明确具体日期和逾期交房的违约责任，卖家可能会无限期拖延交房，而购房者却难以追究其责任。另外，关于房屋质量问题的保修责任和范围若在合同中未详细规定，一旦出现质量问题，买卖双方容易产生纠纷。

阴阳合同也是房产交易中的法律隐患。为了逃避税费，部分交易双方会签订两份合同，一份是真实成交价的合同，另一份是用于向税务部门申报的低价合同。这种行为不仅违反了税收法律法规，一旦被发现，交易双方都可能面临补缴税费、罚款等处罚，严重的还可能承担刑事责任。

以下是对上述常见法律风险的总结表格：

此外，一房多卖也是较为恶劣的情况。卖家将同一套房屋卖给多个买家，收取多份房款。这种情况下，未获得房屋产权的买家可能钱房两空，虽然可以通过法律途径要求卖家返还房款并赔偿损失，但执行起来可能存在困难。

在房产交易中，无论是购房者还是卖家，都应该增强法律意识，仔细审查相关产权证明和合同条款，必要时可以咨询专业的律师，以降低法律风险，确保交易的安全和顺利进行。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com