房产税的计算方式是什么样的？

房产税的计算对于房产所有者来说至关重要，它直接关系到持有房产的成本。房产税的计算方式因征收方式的不同而有所差异，主要分为从价计征和从租计征两种。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。一般来说，扣除比例由当地政府根据实际情况确定，范围通常在10% - 30%之间。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为20%，那么该房产每年应缴纳的房产税为100×(1 - 20%)×1.2% = 0.96万元。

从租计征则是按照房产租金收入来计算。当房产用于出租时，以房产租金收入为计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。比如，个人将一套住房出租，每月租金收入为3000元，若该住房用于居住，那么每月应缴纳的房产税为3000×4% = 120元；若用于商业经营等非居住用途，则每月应缴纳的房产税为3000×12% = 360元。

为了更清晰地对比两种计征方式，以下是一个简单的表格：

需要注意的是，不同地区的房产税政策可能会有所不同，在实际计算房产税时，要以当地政府的具体规定为准。同时，房产的性质、用途等因素也会影响房产税的计算。例如，一些特定的房产可能会享受税收优惠政策，如国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，免征房产税。所以，房产所有者在计算和缴纳房产税时，应充分了解当地的相关政策，确保准确计算和及时缴纳。

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