购房时如何确认房屋的质量问题？

在购置房产时，房屋质量是至关重要的考量因素，它直接关系到居住的安全性与舒适度。以下为您介绍一些确认房屋质量的有效方法。

首先，查看相关文件是基础且关键的一步。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》详细说明了房屋各部分的保修范围和期限；《住宅使用说明书》会告知购房者房屋的正确使用方法和注意事项；《竣工验收备案表》则是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。若开发商无法提供这些文件，房屋质量可能存在隐患。

实地考察房屋状况也必不可少。在查看房屋时，要仔细检查墙面是否平整，有无裂缝。一般来说，轻微的裂缝可能是由于墙体收缩引起的，但如果裂缝较大或呈贯穿状，就可能存在结构问题。地面也需检查，要查看是否有起砂、空鼓现象。可以用小锤子轻敲地面，通过声音判断是否有空鼓，若声音空洞，很可能存在空鼓问题。

门窗的质量也不容忽视。检查门窗的密封性，可在关闭门窗后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，若纸张很难抽出，说明门窗密封性良好。还要测试门窗的开合是否顺畅，锁具能否正常使用。

对于卫生间和厨房等容易出现漏水问题的区域，要进行重点检查。可以观察卫生间和厨房的天花板是否有水印、发霉现象，这可能是楼上防水没做好导致的。也可以进行闭水试验，将卫生间或厨房的地漏堵住，放水至一定高度，观察24 - 48小时后楼下对应位置是否有渗漏情况。

此外，房屋的配套设施质量也会影响居住体验。比如电梯的品牌和运行情况，消防设施是否完备且能正常使用等。

为了更直观地对比不同方面的检查要点，下面为您列出一个表格：

通过以上这些方法，购房者可以较为全面地确认房屋的质量问题，从而做出更明智的购房决策。

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