购房中需避免的法律误区有哪些？

在购房过程中，许多购房者由于对法律知识了解不足，容易陷入一些法律误区，从而给自己带来不必要的麻烦和损失。以下为您详细介绍一些常见的购房法律误区及相关注意事项。

首先，很多人认为购房认购书中交的定金都能退还。实际上，定金和订金在法律上有明显区别。定金是一种担保方式，根据《民法典》规定，如果购房者违约不签订购房合同，定金一般不予退还；而如果开发商违约，应双倍返还定金。订金则不具有担保性质，若购房者不想购房，订金通常可以退还。例如，李先生在认购一套房产时交付了定金，后因个人原因不想购买，开发商就有权不退还定金。所以，购房者在签订认购书并交付款项时，一定要明确是定金还是订金。

其次，部分购房者觉得只要签订了购房合同，房屋就一定属于自己了。但在法律上，房屋所有权的转移是以登记为准的。即使签订了合同并支付了房款，如果没有办理产权登记手续，房屋的所有权仍未发生转移。比如，张女士购买了一套二手房，签订合同并支付了全部房款后就入住了，但一直未办理过户登记。后来原房主因债务问题，该房屋被法院查封，张女士虽然有合同，但因未完成产权登记，面临很大的损失风险。

再者，一些购房者会忽视合同中的霸王条款。开发商为了自身利益，可能会在合同中设置一些不合理的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。例如，合同中规定开发商逾期交房无需承担责任，或者购房者在某些情况下无权退房等。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不合理的条款要及时提出修改意见，避免陷入霸王条款的陷阱。

另外，还有人认为购房时广告宣传的内容都能兑现。实际上，房地产广告中的内容如果没有明确写入合同，一般不具有法律约束力。开发商在广告中可能会夸大房屋的配套设施、环境等情况，购房者不能仅仅依据广告内容来判断房屋的实际情况。比如，广告中宣传小区有大型的休闲公园，但实际交房时却没有，购房者如果没有将公园建设写入合同，很难要求开发商承担责任。

为了更清晰地对比这些误区和正确做法，以下通过表格进行呈现：

总之，购房者在购房过程中要增强法律意识，了解相关的法律知识，仔细审查合同条款，避免陷入各种法律误区，以保障自己的合法权益。

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