购房中常见的法律问题有哪些？

在购房过程中，涉及众多法律方面的问题，了解这些问题能帮助购房者更好地维护自身权益。

首先是合同问题。购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，合同条款的完整性和准确性至关重要。一些开发商可能会在合同中设置模糊条款，例如对于房屋交付时间、质量标准等表述不清。若开发商未能按照约定时间交付房屋，购房者有权要求其承担违约责任。另外，合同中的质量条款也需明确，若房屋交付后出现质量问题，如墙体裂缝、漏水等，开发商应负责维修或给予相应补偿。

产权问题也是常见的法律风险。购房者在购房前务必核实房屋产权的真实性和完整性。有的房屋可能存在多个共有人，但在出售时未取得所有共有人的同意，这就可能导致合同无效。还有一些房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，如果购房者在不知情的情况下购买，可能会面临巨大的经济损失。

关于定金和订金，很多购房者容易混淆。定金具有担保性质，若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，则需双倍返还定金。而订金通常被视为预付款，若交易未能达成，订金应予以退还。因此，在签订相关协议时，购房者要明确所支付款项的性质。

以下是定金和订金的区别对比表格：

此外，在购房过程中，还可能涉及到面积误差问题。根据相关法律规定，房屋实际面积与合同约定面积存在一定误差是允许的，但如果误差超过一定比例，购房者有权要求退房或按照实际面积结算房价款。

在购房过程中，购房者要保持谨慎，仔细审查合同条款，核实房屋产权情况，明确各类款项性质，遇到问题及时咨询专业律师，以保障自己的合法权益。

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