购房时需明确的权利义务有哪些？

在购房过程中，明确自身的权利和义务至关重要，这不仅关系到购房者的切身利益，也影响着购房交易的顺利进行。以下为您详细介绍购房者需要明确的权利和义务。

购房者拥有多项重要权利。首先是了解房屋真实情况的权利。购房者有权要求开发商或卖家提供房屋的相关信息，包括房屋的产权状况、建筑质量、使用年限、是否存在抵押或查封等情况。例如，在购买二手房时，购房者可以通过查询房产档案，了解房屋的历史交易记录和产权归属。其次是公平交易的权利。购房者在购房过程中，有权获得公平的交易条件，不受欺诈、胁迫等不正当手段的影响。比如，开发商不能强制购房者购买指定的装修套餐或其他附属产品。再者是获得质量保证的权利。对于新建房屋，购房者有权要求开发商提供质量保证书和使用说明书，在规定的保修期限内，开发商应对房屋质量问题负责维修。

购房者也需要履行相应的义务。按时支付房款是购房者最基本的义务。购房者应按照合同约定的时间和方式支付房款，如果逾期支付，可能需要承担违约责任，如支付违约金等。提供真实资料也是购房者的义务之一。购房者在购房过程中，需要向开发商或贷款银行提供真实的个人信息和相关资料，如收入证明、身份证明等。如果提供虚假资料，可能导致合同无效或贷款申请被拒。此外，购房者还需要遵守相关法律法规和小区的管理规定。在房屋交付后，购房者应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等费用。

为了更清晰地呈现购房者的权利和义务，以下通过表格进行对比：

在购房前，购房者应仔细阅读购房合同，明确自己的权利和义务，如有疑问，可咨询专业的律师或房产中介。只有充分了解并正确行使权利、履行义务，才能保障购房交易的顺利进行，维护自己的合法权益。

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