购房合同中应注意的关键条款是什么？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。签订购房合同前，需仔细了解其中的关键条款，避免日后产生纠纷。

房屋基本信息条款是合同的重要基础。此条款详细记录了房屋的具体情况，包括房屋坐落位置、建筑面积、套内面积、户型结构等。准确的房屋信息能避免交易中出现房屋实际情况与描述不符的问题。比如，若合同中对房屋面积的约定不明确，可能会在交房时引发面积误差的争议。因此，购房者要仔细核对合同中的房屋信息，确保与自己所看、所选的房屋一致。

价格及付款方式条款直接涉及购房者的经济利益。合同中应明确房屋总价、单价以及付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）。对于分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额；采用贷款付款的，需约定若贷款申请未获批准时的解决办法。例如，若因购房者个人原因贷款未获批，是由购房者自行筹集资金补足房款，还是可以解除合同等，都应在合同中清晰体现。

交付时间与条件条款关乎购房者能否按时入住新房。合同中要明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否为毛坯房、装修标准等。同时，还应约定开发商逾期交房的违约责任，如逾期交房的违约金计算方式等。若开发商未能在约定时间内交付符合条件的房屋，购房者可依据合同要求其承担相应责任。

质量及保修条款是保障房屋质量的重要依据。合同应明确房屋的建筑质量标准，以及开发商对房屋质量的保修期限和范围。常见的保修项目包括房屋主体结构、防水、电气系统等。例如，屋面防水的保修期限一般不少于5年，在保修期限内，若房屋出现质量问题，开发商应负责免费维修。

产权登记条款涉及购房者对房屋的合法权益。合同中要约定开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。若开发商未在规定时间内协助办理产权登记，应承担相应的违约责任。这能保障购房者及时取得房屋产权证书，避免出现产权纠纷。

为了更清晰地对比这些关键条款，以下是一个简单的表格：

总之，购房者在签订购房合同前，务必仔细研读上述关键条款，必要时可咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

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