购房者在合同中应关注哪些术语？

在购房过程中，合同是保障购房者权益的重要依据。合同里有很多专业术语，购房者需重点关注，以免自身权益受损。

“定金”与“订金”是常见且易混淆的术语。“定金”具有担保性质，若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，需双倍返还定金。而“订金”不具备担保性质，只是一种预付款，若交易未达成，订金应如数退还。例如，购房者小李看中一套房子，交了 5 万元定金，后因个人原因不想买了，这 5 万元定金开发商有权没收。若开发商将房子卖给他人，就需返还小李 10 万元。

“不可抗力”也是合同中常出现的术语。它指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。若因不可抗力导致开发商不能按时交房，开发商通常无需承担违约责任。不过，开发商需及时通知购房者并提供相关证明。比如，某楼盘因遭遇罕见洪水，施工进度严重受阻，开发商及时告知购房者并出示了相关灾害证明，这种情况下购房者就不能要求开发商承担逾期交房的违约责任。

“房屋面积误差比”同样重要。合同中一般会约定房屋面积误差比的范围，当实际交付房屋面积与合同约定面积存在误差时，误差比在一定范围内（如 3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；若误差比超过 3%，购房者有权选择退房或要求开发商作出相应补偿。以下是房屋面积误差比不同情况的处理方式表格：

“土地使用年限”也不容忽视。购房者应明确所购房屋的土地使用性质和使用年限，住宅用地的土地使用年限一般为 70 年，商业用地为 40 年。土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起计算，若开发商拿地时间较早，购房者实际拥有的土地使用年限会相应减少。

此外，合同中的“违约责任”条款是保障购房者权益的关键。它详细规定了开发商和购房者在违约情况下应承担的责任和赔偿方式。购房者要仔细阅读违约责任条款，明确双方的权利和义务，确保自身在合同履行过程中权益得到有效保障。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com