购置房产时应关注哪些关键的法律条款？

在购置房产的过程中，有许多关键的法律条款需要购房者密切关注，这些条款关乎着购房者的切身利益和合法权益。

首先是房屋产权相关条款。要明确房屋的产权性质，是商品房、经济适用房还是小产权房等。不同产权性质的房屋在交易、使用等方面存在差异。例如，小产权房通常没有合法的产权证书，其交易不受法律保护。同时，要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押，购房者可能会面临产权纠纷和经济损失。可以通过查询不动产登记中心的信息来确认房屋的产权状况。

购房合同中的价格条款也至关重要。明确房屋的总价、单价以及付款方式和时间节点。付款方式一般有一次性付款、分期付款和贷款付款等。对于分期付款，要明确各期付款的金额和时间；对于贷款付款，要约定好如果贷款申请不通过的处理方式。此外，还要关注合同中是否存在价格调整的条款，以及价格调整的条件和方式。

房屋质量条款同样不可忽视。合同中应明确开发商对房屋质量的保修责任和期限。一般来说，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年等。如果房屋在保修期内出现质量问题，开发商应负责维修。

交付条款也是重点。要明确房屋的交付时间和交付条件。交付时间关系到购房者何时能够入住，交付条件则包括房屋的验收标准等。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。

以下是一个简单的表格，总结上述关键法律条款：

在购置房产时，购房者一定要仔细研读相关的法律条款，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。

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