美联料今年香港楼价最多升5%

观点网 香港报道：8月25日，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，截至今年8月21日，今年一手市场已录得逾12,500宗成交，超越2022及2023年全年总和，接近去年全年的8成。其中，600万港元或以下的中小型单位成交达6,759宗，较去年同期3,521宗激增92%，创12年新高。料全年新盘交投有望达1.9万宗，二手则达4.5万宗，楼价料平稳上升，升3%至5%。

刘嘉辉指出，一百港元印花税政策降低置业成本，加上按息回落及租金高企，“供平过租”的迹象普遍，吸引用家及投资者入市。中小型单位回报率高，发展商亦主推此类单位，平均每宗一手成交金额仅925万港元，创12年新低。

相较之下，大额物业交投明显回落。刘嘉辉又指，1,000万至2,000万港元物业录得1,671宗成交，按年跌16.9%；2,000万至5,000万港元物业成交578宗，按年跌24.2%，跌幅为所有价位物业之最。

岑颂谦表示，本地买家购买力显着回暖。根据土地注册处数据，今年首7个月本地买家在一手私宅注册量占比达66.8%，金额占比达55.7%，均为2022年以来首次回升。二手市场本地买家占比稳定于83%，结束连续4年下跌趋势。岑认为，中小型单位成交活跃，加上减息预期降低供楼成本，进一步刺激本地买家入市。

美联物业分析师岑颂谦预计，美国年内可能减息，HIBOR或随之下调，本港银行亦可能下调最优惠利率，进一步降低按揭成本。他预测，本地买家在一手市场的注册量占比年内或达70%，金额占比则有望达60%。

另外，刘嘉辉建议施政报告设立“中港跨境购房通”，便利在港专才置业，引入新购买力并纾缓货尾压力；全面放宽投资移民政策，允许投资购买任何楼价物业全数计入投资额，吸引资金及高质人才及恢复旧有印花税缴付方式，于交易完成后缴纳，增加置业人士资金弹性，减轻短期压力，以提振楼市。

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