交银国际上调领展房产基金目标价至49.8港元

观点网讯：8月26日，交银国际发表研究报告，微升领展房产基金目标价至49.8港元，预计降息影响大于租金调整。

报告指出，领展2026财年首财季香港零售物业组合销售额同比下降0.8%，略低于香港整体市场0.4%的增幅，主要受电商免费服务对非必需消费品交易的影响。

交银国际认为，尽管如此，领展在2026财年1季度仍保持高零售物业出租率及办公楼出租率。公司最新发布的续租租金调整率预测为负中个位数，可能导致2026财年收入小幅下降。

交银国际认为，利率下调可部分缓解租金压力的影响，分别小幅下调领展2026财年和2027财年的每单位派息预测约1.5%、2.9%，并引入2028财年的预测。

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