领展房产基金：目标价微升至49.8港元，派息预测下调

【8月26日交银国际微升领展房产基金目标价至49.8港元】 8月26日，交银国际发表研究报告，微升领展房产基金目标价至49.8港元，预计降息影响大于租金调整。 报告显示，领展2026财年首财季香港零售物业组合销售额同比降0.8%，略低于香港整体市场0.4%的增幅，主要受电商免费服务对非必需消费品交易的影响。 交银国际认为，尽管如此，领展在2026财年1季度仍保持高零售物业及办公楼出租率。公司最新续租租金调整率预测为负中个位数，或致2026财年收入小幅下降。 交银国际还认为，利率下调可部分缓解租金压力的影响，分别小幅下调领展2026财年和2027财年的每单位派息预测约1.5%、2.9%，并引入2028财年的预测。

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