星之谷按揭：香港银行新定息计划预示息口走势

观点网 香港报道：8月26日，对于有大型银行再度推出定息计划，为期3年，利率固定在2.73%，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，近期拆息回升，令部分业主供楼要再次供封顶息，想选用较低息的定息计划可以理解，惟该计划不设按揭储蓄挂勾户口，建议业主毋须急于做决定。

他指出，与目前封顶息3.5%相比，最新定息计划的息口低0.77%，以每100万港元贷款额、30年还款期计算，选择定息计划每月供款额会实时减少约418元，而且无论3年或5年的定息计划，息口同样设于2.73%，采用较短年期可保持按揭灵活性。

不过庄锦辉提醒，大行推定息计划一向对息口有指标性作用，例如今年2月曾有定息计划推出，息率3.03%，惟3个月后港银拆息急跌至1%水平，令H按实际供楼利率低于定息。虽然目前新造H按利率重上封顶息，但预期美国9月减息，港银有条件跟随减最优惠利率。届时一旦拆息低过1.43%，或者最优惠利率低过4.48%，定息计划就会失去悭息优势。若申请按揭时间尚算充裕，不妨再行观望，以把握最佳时机。

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