越秀地产：获投资级评级，上半年融资成本降至3.16%

【8月25日标普授予越秀地产投资级评级，26日其发布中期业绩报告展示实力】 8月25日，标普发布报告，授予越秀地产(0123.HK)投资级评级，评级展望为“稳定”。两个月前，惠誉已上调越秀评级展望至“稳定”。8月26日，越秀发布2025中期业绩报告，回应机构认可。 报告显示，2025年上半年，越秀地产稳居“三道红线”绿档。剔除预收款后资产负债率64.6%，净借贷比率53.2%，均低于监管红线；期末在手现金446.4元，对短债覆盖倍数达1.7倍，安全垫加厚。 同期，越秀地产经营性现金流正向净流入。2025上半年，实现经营性现金净流入41亿元，验证业务模式造血能力。 凭借财务管理能力，2025上半年越秀地产债务期限结构优化。截至6月末，有息负债降至1,038.6亿元，一年内到期债务占比24%，中长期占比76%，期限错配风险可控。 融资成本上，越秀地产再创新低。期内加权平均借贷成本降至3.16%，同比降41个基点，远低于32家内房股2024年平均融资成本，在央梯队中位列融资成本最低前五。 行业面临去杠杆、去库存压力时，越秀地产以“三道红线绿档+低利率+正现金流”完成财务底盘升级，为后续增长夯实基础。

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