房屋买卖时如何保护自身的权益？

在房屋买卖过程中，保障自身权益至关重要，以下是一些关键要点和实用方法。

选择正规的中介机构是首要步骤。正规中介通常具备合法的经营资质和良好的信誉，能为交易提供一定的保障。可以通过查看中介机构的营业执照、备案证书等方式来确认其合法性。同时，了解该中介在市场上的口碑，向有过购房经验的朋友咨询，或者查看网络上的评价。

仔细审查合同条款是保护权益的关键环节。合同是明确买卖双方权利和义务的重要文件，务必逐字逐句仔细阅读。特别要关注房屋的基本信息，如地址、面积、户型等是否准确无误；价格条款，包括房屋总价、付款方式、付款时间等；以及违约责任，明确双方在违约情况下应承担的责任。以下是合同中一些重要条款的对比：

产权调查是必不可少的。在签订合同前，要到当地的房产管理部门查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以要求卖方提供产权证书，并核实证书的真实性。如果房屋存在共有产权人，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。

资金监管也能有效保障资金安全。在房屋买卖过程中，涉及大量资金的交易，为避免资金风险，可以选择资金监管服务。将购房款存入指定的监管账户，在交易完成且各项手续办理完毕后，再由监管机构将款项支付给卖方。

在交付环节，要注意验收房屋。按照合同约定的标准对房屋的质量、设施设备等进行全面检查。如发现问题，应及时要求卖方整改，并在交付文件中注明。同时，要办理好房屋的交接手续，包括水、电、气等费用的结清，以及相关证件的过户。

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