房屋产权与土地使用权有什么不同？

在房产领域，很多人常常混淆房屋产权和土地使用权这两个概念。实际上，它们在多个方面存在明显差异。

从定义上看，房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

两者的期限也有很大不同。房屋产权是永久的，只要房屋存在，产权人就拥有对房屋的各项权利。但土地使用权是有期限的，根据土地用途的不同，期限也不一样。例如，居住用地的土地使用年限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

在权利性质方面，房屋产权是一种绝对权，具有排他性，产权人可以自主决定房屋的使用、转让等行为。土地使用权是一种用益物权，是在国家或集体所有的土地上设立的权利，使用人在一定期限内享有使用土地的权利，但这种权利受到土地所有权的限制。

取得方式上，房屋产权的取得主要有原始取得和继受取得两种方式。原始取得包括新建房屋等，继受取得则是通过买卖、继承、赠与等方式获得。土地使用权的取得方式有出让、划拨、转让等。出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

下面通过一个表格来更清晰地对比两者的差异：

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