如何评估房产交易的合法性与安全性？

在房产交易中，保障交易的合法性与安全性至关重要，这关乎着交易双方的切身利益。以下是一些关键要点和方法，可帮助评估房产交易的合法性与安全性。

首先，产权核查是基础且重要的一环。购房者需要确认产权的真实性与完整性。可前往当地的不动产登记中心查询房屋产权信息，查看产权证书是否真实有效，产权人是否与卖方一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，意味着卖方可能存在债务问题，交易时需谨慎。若房屋被查封，则无法进行正常交易。

其次，交易主体资格审查不容忽视。对于卖方，要确认其是否具有完全民事行为能力，是否有权处置该房产。如果是代理人卖房，需查看其是否有合法有效的授权委托书。对于买方，要确保其有购房资格，特别是在一些实行限购政策的城市。

再者，合同条款审查是保障交易安全的重要手段。交易双方应签订详细、规范的购房合同，明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。合同中的条款应清晰明确，避免模糊不清或有歧义的表述。同时，要注意合同是否符合法律法规的规定，是否存在霸王条款。

此外，资金监管也能有效保障交易资金的安全。在房产交易中，可通过资金监管账户进行交易资金的划转。这样，在交易未完成时，资金不会直接进入卖方账户，避免了卖方卷款跑路等风险。当交易完成且各项手续办理完毕后，资金才会从监管账户划转到卖方账户。

为了更清晰地对比不同保障措施的作用，以下是一个简单的表格：

同时，选择正规的中介机构也能为房产交易增添一份保障。正规中介机构通常具有专业的知识和丰富的经验，能够为交易双方提供专业的指导和服务，帮助审查相关文件和手续，降低交易风险。

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