不动产登记的流程包括哪些步骤？

不动产登记是保障不动产权利人合法权益的重要环节，其流程包含多个步骤。下面为大家详细介绍不动产登记的具体流程。

首先是准备材料。不同类型的不动产登记所需材料有所不同，但一般来说，都需要准备登记申请书，这是启动登记程序的必要文件，需详细填写申请人及不动产的相关信息。申请人身份证明也必不可少，如身份证、户口本等，以证明申请人的身份。此外，不动产权属来源证明材料也很关键，像土地出让合同、购房合同等，这些材料能证明不动产的合法来源。对于一些特殊情况，还可能需要提供不动产界址、空间界限、面积等材料。

准备好材料后，就可以提出申请。申请人需前往当地的不动产登记机构办公场所提出申请。申请时，工作人员会对提交的材料进行初步查验，查看材料是否齐全、是否符合法定形式。若材料存在问题，工作人员会告知申请人需要补充或修改的内容。

接着进入受理环节。登记机构对申请材料进行审核，判断是否符合受理条件。如果符合，登记机构会予以受理，并向申请人出具受理凭证。若不符合受理条件，登记机构会作出不予受理的决定，并书面告知申请人不予受理的理由。

受理后便是审核环节。登记机构会对申请事项进行进一步的审核，可能会对不动产进行实地查看，核实不动产的实际情况与申请材料是否一致。同时，还会对相关信息进行查询和调查，确保登记的准确性和合法性。

审核通过后，就到了登簿环节。登记机构会将不动产的有关事项记载于不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有重要的法律效力。

最后是发证环节。登记事项记载于登记簿后，登记机构会根据登记簿的记载内容，向申请人核发不动产权证书或者不动产登记证明。

为了更清晰地呈现各环节所需关注要点，以下是一个简单的表格：

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