购房时应考虑哪些额外费用？

在购房过程中，除了房屋本身的价格，还有许多额外费用需要考虑。这些费用可能会对购房者的预算产生重大影响，因此在做出购房决策之前，了解并规划好这些额外费用是非常重要的。

首先是税费方面。契税是购房者需要缴纳的一项重要税费，它根据房屋的面积和购房者是否为首套房等因素有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，还有印花税，通常为房屋总价的0.05%。

接着是房屋维修基金。这是用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程的专项资金。不同地区的收费标准有所差异，一般是按照房屋总价的2% - 3%来收取。

在交房时，还会涉及到一些费用。比如物业费，这是用于小区的日常维护、管理等。物业费的高低取决于小区的档次和服务标准，一般来说，普通住宅小区的物业费在每月每平方米1 - 5元不等。此外，还有供暖费，如果是采用集中供暖的地区，购房者需要在交房时缴纳供暖费，收费标准根据当地的规定而定。

对于贷款购房的人来说，还会有一些与贷款相关的费用。例如，贷款保险费，它是银行为了规避贷款风险，要求购房者购买的保险，费用一般为贷款金额的一定比例。还有公证费，如果贷款时需要办理公证手续，就会产生公证费，一般为几百元到上千元不等。

下面通过一个表格来更直观地展示这些额外费用：

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