二手房交易中的责任划分如何确定？

在二手房交易里，明确责任划分是个关键环节，它不仅能减少交易双方的纠纷，还能保障交易的顺利进行。下面就为大家详细介绍二手房交易中各项责任的确定方式。

首先是卖方的责任。卖方有义务保证对所售房屋拥有合法的产权，确保房屋不存在产权纠纷。若交易后发现房屋产权存在问题，比如房屋被抵押、查封，或者存在共有人不同意出售等情况，卖方需承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。同时，卖方要如实告知房屋的真实状况，包括房屋的质量问题、是否存在漏水、墙体裂缝等瑕疵。如果卖方故意隐瞒这些问题，买方在发现后有权要求卖方承担维修责任或给予相应的经济补偿。

接着看买方的责任。买方要按照合同约定的时间和方式支付购房款项。若买方未能按时支付，需承担违约责任，可能要支付违约金。此外，买方有义务配合卖方完成房屋交易的各项手续，如提供必要的证件、资料等。如果因买方原因导致手续办理延迟，买方需承担相应的责任。

中介方在二手房交易中也承担着重要责任。中介方要为买卖双方提供真实、准确的信息，包括房屋的市场价格、周边环境等。若中介方提供虚假信息，误导买卖双方，需承担赔偿责任。同时，中介方要协助买卖双方办理房屋交易的各项手续，如产权过户、贷款办理等。如果因中介方的疏忽导致手续办理出现问题，中介方要负责解决并承担相应的费用。

为了更清晰地呈现各方责任，以下是一个简单的表格：

在二手房交易过程中，买卖双方和中介方都应明确各自的责任，严格按照合同约定履行义务。这样才能确保交易的安全、顺利进行，避免不必要的纠纷。

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