购房过程中如何避免法律纠纷的发生？

在购房时，为避免陷入法律纠纷，需要在各个环节都保持谨慎，做好充分的准备工作。

在购房前期，首先要核查开发商的资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能影响房屋的合法性和购房者的权益。比如，没有《商品房销售（预售）许可证》，所签订的购房合同可能无效。同时，要对房屋产权进行调查，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询，确保产权清晰。

签订购房合同是购房过程中的关键环节。合同条款要仔细研读，对于合同中的各项条款，尤其是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等重要内容，要明确清晰，避免模糊不清的表述。如果对合同条款有疑问，应及时向开发商或律师咨询。例如，对于房屋面积的误差处理方式，要在合同中明确约定，防止出现面积差异过大而引发纠纷。此外，要警惕开发商设置的不合理条款，如霸王条款等，对于不合理的条款要及时提出修改意见。

在付款方面，要选择正规的付款方式，并保留好付款凭证。尽量通过银行转账等方式进行付款，避免使用现金交易，以确保资金的安全和可追溯性。同时，要按照合同约定的时间和金额进行付款，避免逾期付款导致违约。

房屋交付时，要严格按照合同约定的标准进行验收。检查房屋的质量是否符合要求，包括房屋的主体结构、墙面、地面、门窗等是否存在质量问题。对于发现的质量问题，要及时要求开发商进行整改，并以书面形式记录下来。如果房屋存在严重的质量问题，影响正常居住使用，购房者有权要求开发商承担相应的责任，甚至可以要求退房。

以下是一个简单的购房关键环节注意事项对比表格：

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