购房者在签订合同前应该注意哪些问题？

对于购房者来说，签订购房合同是买房过程中的关键环节，合同条款将直接影响自身权益。因此，在签订合同前，有诸多问题需要仔细留意。

首先，要审查开发商的相关证件。开发商需具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有拥有这些证件，开发商的售房行为才是合法合规的。若缺少相关证件，可能会导致购房者面临房屋无法交付、无法办理产权证书等风险。例如，曾有购房者购买了缺少《商品房销售（预售）许可证》的房子，结果项目烂尾，购房者的资金也打了水漂。

其次，要明确合同中的房屋信息。合同中应详细准确地写明房屋的地址、面积、户型等信息。面积方面，要区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。对于面积误差的处理方式也需明确，一般来说，误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房。户型图也应在合同中明确标注，避免实际交付的房屋与宣传的户型不一致。

再者，付款方式与时间要清晰。合同中应明确规定付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等。对于分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额；对于按揭贷款，要约定如果因购房者原因或银行原因导致贷款无法获批时的处理方式。同时，要注意合同中是否存在不合理的付款期限要求，避免给自己带来资金压力。

另外，交房时间与标准也不容忽视。合同中要明确规定交房的具体时间，并约定逾期交房的违约责任。交房标准应详细列出，包括房屋的装修标准、配套设施等。例如，装修材料的品牌、规格等都应在合同中明确，以避免开发商在交房时降低装修标准。

还有，关于产权登记的约定也很重要。合同中应明确开发商办理产权登记的时间期限，以及因开发商原因导致无法按时办理产权登记时的赔偿责任。因为产权证书是购房者拥有房屋所有权的重要凭证，及时办理产权登记对于保障购房者的权益至关重要。

为了更清晰地呈现这些要点，以下是一个简单的表格：

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