买房时应注意的合同细节有哪些？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。因此，在签订购房合同前，一定要仔细审查合同中的各项条款，避免日后出现纠纷。以下是一些在签订购房合同前需要注意的重要细节。

首先是房屋基本信息。合同中应明确房屋的具体地址、建筑面积、套内面积、户型结构等信息。建筑面积与套内面积的误差范围需要明确约定，一般来说，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

付款方式及期限也至关重要。合同中应明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。同时，要明确各期付款的时间节点和金额。如果选择银行贷款，要约定如果贷款申请未获批准，双方的处理方式，是买受人自行筹集资金补足房款，还是解除合同等。

房屋交付时间和条件也需关注。合同中应明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否具备通水、通电、通气等基本生活条件，是否取得竣工验收备案表等。出卖人逾期交房的违约责任也应在合同中明确约定，一般以逾期天数为基数，按日向买受人支付已交付房价款一定比例的违约金。

质量保证和维修责任同样不可忽视。合同中应约定出卖人对房屋质量的保证责任，以及在保修期内的维修义务。对于房屋主体结构质量不合格，买受人有权解除合同并要求出卖人赔偿损失；对于一般质量问题，出卖人应在一定期限内负责修复。

产权登记也是关键内容。合同中应约定出卖人协助买受人办理产权登记的时间和义务。如果出卖人未在规定时间内协助办理产权登记，买受人有权要求出卖人承担违约责任。

以下通过表格形式对上述内容进行总结：

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