购房时如何避免常见的法律陷阱？

在购房过程中，由于涉及的环节众多、法律关系复杂，购房者很容易陷入各种法律陷阱。为了保障自身权益，购房者需要提前了解相关知识，做好防范措施。

首先，要仔细审查开发商的资质和证件。开发商应具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能影响房屋的合法性和购房者的权益。例如，没有《国有土地使用证》，可能意味着土地存在纠纷或不合法使用的情况；没有《商品房销售（预售）许可证》，购房者购买的房屋可能无法正常办理产权登记。购房者可以通过当地房地产管理部门的官方网站或到相关部门办公地点进行查询，以确保开发商证件齐全。

其次，购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，必须认真对待。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。对于一些模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。例如，合同中对于房屋面积的约定，应明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。如果合同中规定面积误差在一定范围内多退少补，但没有明确误差范围的具体数值，购房者就可能面临较大的风险。此外，还要注意合同中关于开发商免责条款的规定，避免开发商通过不合理的免责条款逃避责任。

再者，资金监管也是购房过程中不可忽视的环节。为了防止开发商挪用购房款，导致房屋无法按时交付或出现其他问题，购房者应要求将购房款存入监管账户。监管账户是由房地产管理部门和银行共同设立的，用于监督开发商资金使用情况的专用账户。购房者在付款时，要确保款项直接存入监管账户，并取得相关的存款凭证。这样可以保证购房款的安全，一旦开发商出现问题，购房者的资金也能得到一定的保障。

另外，对于房屋的产权情况，购房者要进行详细调查。有些房屋可能存在抵押、查封等产权纠纷，如果在购房前没有了解清楚，购房者可能会陷入不必要的法律纠纷。购房者可以到当地不动产登记中心查询房屋的产权状况，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，还要注意房屋的土地性质，是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地，在办理产权过户时可能需要补缴土地出让金。

下面通过表格形式总结一些常见法律陷阱及防范措施：

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