房产投资的税费有哪些需要了解？

在房产投资过程中，了解相关税费是至关重要的，它直接影响到投资成本和收益。以下为您详细介绍房产投资中常见的税费。

首先是契税，这是在房屋所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。

增值税方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区有所不同，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税也是房产投资中不可忽视的一项税费。如果能够提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。不过，个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产投资中，房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为 0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为 1%，房产购销合同，税率为 0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件 5 元。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对于个人销售住房暂免征收土地增值税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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