二手房交易时需注意哪些隐性费用？

在二手房交易过程中，除了房屋的成交价，还有一些隐性费用需要购房者格外留意。这些费用虽然可能不会在一开始就被明确提及，但却会在交易的各个环节中产生，对购房者的资金支出有着重要影响。

首先是税费方面的隐性费用。很多人都知道二手房交易有契税、增值税和个人所得税等常见税费，但可能忽略了一些特殊情况。例如，在某些地区，如果房屋是非普通住宅，契税的征收比例可能会高于普通住宅。而且，对于满五唯一的房屋，虽然免征个人所得税，但如果不符合这个条件，就需要缴纳该笔费用。此外，土地增值税在一般情况下普通住宅是免征的，但对于商业性质的二手房，就需要按照规定缴纳。

中介费也是容易被忽视的隐性费用。不同的中介公司收费标准可能有所差异，有些中介可能会以各种名义额外收取费用，如贷款服务费、过户手续费等。购房者在选择中介公司时，一定要明确其收费标准，并在合同中详细注明服务内容和费用明细，避免后续产生纠纷。

房屋的评估费用同样不可小觑。如果购房者需要贷款购买二手房，银行通常会要求对房屋进行评估。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5% 左右。评估价值的高低会直接影响到贷款额度，因此购房者需要提前了解评估费用的收取情况。

还有可能存在的物业交割费用。在二手房交易完成后，需要对房屋的水、电、气、物业费等进行交割。如果原房主存在欠费情况，这些费用就需要购房者来承担。所以在交房前，一定要与原房主一起到相关部门核实费用缴纳情况，并办理好交接手续。

为了更清晰地了解这些隐性费用，以下是一个简单的表格：

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