购房时如何防范购房陷阱？

在购房过程中，由于涉及的金额巨大且流程复杂，购房者很容易陷入各种陷阱。为了保障自身权益，在购房时需要采取一系列防范措施。

首先，要仔细审查开发商的资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证，缺少任何一证，都可能存在风险。例如，没有《商品房销售（预售）许可证》，购房者可能面临房屋无法正常交付、无法办理产权证书等问题。

其次，对于购房合同要格外谨慎。合同是保障购房者权益的重要依据，在签订合同前，一定要认真阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等关键内容。注意合同中是否存在不合理的条款，如霸王条款等。如有疑问，应及时向开发商提出并要求解释或修改。

再者，要核实房屋的真实情况。实地考察房屋时，不仅要查看房屋的户型、朝向、采光等基本情况，还要了解房屋是否存在质量问题，如墙面是否有裂缝、漏水等情况。可以通过向小区其他业主打听、查看房屋的质量检测报告等方式来获取更多信息。同时，要确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况，避免购买到存在纠纷的房屋。

另外，在购房付款方面也需要注意。不要轻易相信开发商的口头承诺，付款方式和时间应严格按照合同约定执行。在支付定金或首付款时，要确保款项进入开发商的正规账户，并索要正规的发票或收据。避免将款项支付给个人或非正规账户，以防资金风险。

下面通过表格对比不同购房陷阱及防范方法：

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