在购房过程中应注意哪些法律条款？

购房是人生中的一件大事，涉及到诸多法律条款，购房者需格外留意各个环节，以保障自身权益。

在签订购房合同前，要仔细审查开发商的相关证件。《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，即“五证”，是开发商合法销售房屋的重要凭证。若开发商缺少其中任何一证，都可能导致购房者面临房屋产权无法办理等风险。

合同条款方面，房屋面积及误差处理是关键。合同中应明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积等具体数值，并对面积误差的处理方式作出详细规定。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

交房时间与违约责任也不容忽视。合同中需明确规定开发商的交房时间，以及逾期交房的违约责任。一般来说，逾期交房的违约金应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房屋质量问题是购房者关注的重点。合同中应约定房屋的质量标准，以及出现质量问题时开发商应承担的维修责任和赔偿责任。对于主体结构质量不合格的房屋，购房者有权要求退房并要求开发商赔偿损失。

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