购房者在决策时应关注的法律风险有哪些？

在房产交易过程中，购房者在决策阶段需要关注一系列法律风险，以免遭受不必要的损失。以下是一些常见且需重点关注的法律风险。

产权风险是较为关键的一项。首先要确认房屋产权的完整性和真实性，这就需要查看产权证书。若产权证书存在问题，如证书造假、产权被抵押或查封等，购房者将面临巨大风险。比如，房屋已被抵押给银行，而购房者不知情就进行购买，后续银行可能行使抵押权，导致购房者钱房两空。此外，还需注意产权的共有情况。有些房屋是多人共有的，若部分共有人擅自出售房屋，而其他共有人不同意，该交易可能被判定无效。

合同风险也不容忽视。购房合同是保障双方权益的重要文件，其中的条款需要仔细研读。一些开发商可能会在合同中设置不合理的条款，如霸王条款，限制购房者的权利，增加购房者的义务。例如延迟交房的违约责任规定不明确，或者在质量问题的处理上对开发商过于宽松等。另外，合同中的面积差异处理条款也很重要。实际交付的房屋面积与合同约定面积可能存在差异，若合同没有明确规定如何处理这种差异，购房者可能会遭受经济损失。

土地性质风险同样值得关注。不同土地性质的房屋，其使用年限、交易规则等都有所不同。例如，划拨土地上的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金，而小产权房是建在集体土地上的，通常没有国家颁发的产权证书，其交易不受法律保护。购房者如果不了解土地性质，可能会陷入交易纠纷。

为了更清晰地对比这些风险，以下是一个简单的表格：

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