临港创新产业园REIT：扩募项目与首发项目可以实现产业联动

观点网讯：9月9日，国泰君安临港创新产业园REIT召开2025年中期业绩说明会。

会上，国泰海通资管回复了关于临港REIT扩募康桥项目与首发奉贤项目的差异问题。

其中提到，临港创新产业园REIT扩募购入资产康桥园区属于研发平台类，首发项目则属于标准厂房类。研发平台的租约通常为3年左右，标准厂房租约通常5年甚至更长。研发平台更多面向科技创新类企业，租户多且类型丰富；标准厂房则更适合制造类企业，租户少且相对稳定。

两者的运营策略天然不同。两个项目因租户侧重点有异以及区位差异，并不会产生竞争关系，反而研发平台和标准厂房某种程度上可以实现产业联动效应。

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