美联“租金走势图”连升7个月 高出历史高位约1.15%

智通财经APP获悉，据美联“租金走势图”8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77港元，月环比上升约0.57%，连升7个月，比起对上一次的2019年7月纪录高位38.33港元高出约1.15%，续创历史新高。美联物业分析师岑颂谦认为，随着香港住屋需求殷切，加上香港政府积极吸纳人才来港，年内租金有力进一步向上，相信9月私人住宅平均呎租有望直迫39港元的水平。

岑颂谦指出，美联“租金走势图”今年首8个月累积上升约2.92%，适逢7月及8月是租务旺季，租金更是节节上升，继7月份“租金走势图”升幅冠绝全年之后，8月份再升0.57%，属今年第二高的升幅，反映暑假租务需求的殷切。

岑颂谦认为，预计随着暑期结束，9月份的租金升幅或会放缓，但相信升势持续，全年租金更有力继续破顶，平均呎租仍有望进一步迫近39港元的水平，“租贵过供”将持续推动用家转租为买，同时亦吸引投资者入市，为香港楼价带来支持。

另一方面，年内港股持续造好，相信财富效应下亦会吸引部分资金流入楼市。下星期将公布《施政报告》，若当中推出利好楼市措施，再加上市场普遍预计美国将于月内重启减息，香港银行或有机会跟随，相信会进一步为香港楼市带来正面支持。

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