购房者在交易时需注意的法律条款？

在房产交易过程中，购房者面临诸多法律条款，熟悉并留意这些内容能有效保障自身权益。以下是购房者在交易时需格外注意的一些法律要点。

首先是合同主体资格。签订合同前，购房者要确认售房者是否具有合法的主体资格。对于开发商而言，需查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。若售房者是个人，要核实其房屋产权证书的真实性和合法性，确认其是否有权处分该房产。若售房者主体资格存在问题，可能导致合同无效，购房者的权益将无法得到保障。

其次是房屋产权状况。购房者应详细了解房屋的产权状况，包括房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地的不动产登记中心查询房屋产权信息，以确保房屋产权清晰。若房屋存在抵押，在未解除抵押前进行交易，可能会给购房者带来极大的风险，如抵押权人行使抵押权时，购房者可能会失去房屋。

再者是合同条款内容。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，购房者要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等方面的条款。以下为您列举一些关键条款的注意事项：

此外，关于房屋面积差异的处理条款也不容忽视。合同中应明确约定房屋面积以产权登记面积为准，当产权登记面积与合同约定面积发生差异时的处理方式。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

最后是税费承担问题。在房产交易中，会涉及到多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。购房者要明确各项税费的承担方，避免在交易过程中因税费问题产生纠纷。

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