持有房产期间需要缴纳哪些税费？

在持有房产的过程中，涉及多种税费需要缴纳，这些税费因房产性质、用途等因素而有所不同。下面将详细介绍不同情况下持有房产需缴纳的税费。

对于个人住宅而言，持有阶段主要涉及的是房产税（部分试点城市征收）和物业费。目前房产税在上海和重庆等城市进行试点征收。以上海为例，房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。计算方式是按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

物业费则是较为普遍的费用，无论在哪个城市，只要居住在小区，就需要缴纳。物业费的收取标准根据小区的档次、服务内容等有所不同，一般在每平方米每月几元到几十元不等。

如果房产用于出租，除了上述提到的可能的房产税外，还需要缴纳个人所得税和增值税。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。增值税方面，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

对于商业房产，持有期间的税费相对更多。除了房产税（依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%）外，还可能涉及城镇土地使用税。城镇土地使用税根据土地所在的不同等级和面积来计算，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

以下是一个简单的税费对比表格：

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