如何降低房产交易中的税费支出？

在房产交易中，税费是一项不可忽视的支出，它在一定程度上会增加交易成本。而通过合理合法的方式降低这笔支出，成为许多购房者和卖房者关注的重点，以下为您介绍一些有效的方法。

对于个人所得税，如果符合相关规定是可以减免的。例如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。所以卖房者在出售房产前，要确认自己的房产是否满足这两个条件，以享受免税政策。

契税方面，不同的购房情况契税缴纳比例有所不同。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实施）。购房者在买房前要充分了解自己的购房情况，合理规划，以享受契税优惠。

增值税也有相关的减免政策。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外）。这就要求卖房者在合适的时间节点出售房产，以避免不必要的增值税支出。

另外，在房产交易过程中，还可以通过合理定价来降低税费。因为部分税费是按照房产交易价格来计算的，所以要避免过高定价导致多缴纳税费。当然，定价也要合理，不能过低，否则可能会面临税务部门的核价风险。

以下为您整理了不同情况下部分税费的征收标准：

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