如何通过租赁合同保障房东权益？

在房屋租赁市场中，房东需要通过完善的租赁合同来保障自身权益。一份严谨的租赁合同能有效减少租赁期间可能出现的纠纷，确保房东的利益不受损害。

首先，合同中应明确租金支付方式和时间。详细规定租金是月付、季付还是年付，以及具体的支付日期。例如，规定租客需在每月的 5 号前支付当月租金，若逾期未付，要明确相应的滞纳金计算方式。可以设置表格来清晰呈现：

其次，要对房屋的使用范围和用途进行明确界定。说明租客只能将房屋用于居住，不得擅自改变房屋用途，如开办工厂、仓库等。同时，规定租客不得在房屋内进行违法活动，若违反，房东有权立即解除合同并收回房屋。

再者，关于房屋维修责任的划分也至关重要。一般来说，房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任由房东承担，但日常的小维修，如灯泡更换、水龙头维修等可由租客负责。可以在合同中详细列举双方的维修责任范围，避免出现纠纷时互相推诿。

另外，合同中应明确押金的退还条件。在租客正常履行合同，且房屋及附属设施无损坏的情况下，房东应在租客退房后的一定时间内（如 7 个工作日）退还押金。若房屋有损坏，房东有权从押金中扣除相应的维修费用。

最后，对于合同的解除和终止条款要清晰明确。除了前面提到的租客违法或擅自改变房屋用途等情况外，还应规定房东在提前一定时间（如 30 天）通知租客的情况下，有权因自身合理原因（如房屋出售、自住等）解除合同，但需给予租客适当的补偿。

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