怎样确保租赁合同的合法性与有效性？

在租赁房产的过程中，保障租赁合同具备合法性与有效性至关重要，这能切实维护租赁双方的合法权益。以下是一些关键要点，可帮助确保租赁合同合法有效。

首先，合同主体必须适格。出租方需拥有对租赁房屋的合法处分权。例如，若房屋是多人共有，那么所有共有人都应在合同上签字或出具授权书。承租方则应具备完全民事行为能力。未成年人若要签订租赁合同，需由其法定代理人代理。为避免后续纠纷，在签订合同前，双方要互相查看并留存相关身份证明文件，如身份证、房产证等。

其次，合同内容应合法合规。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。比如，租金、租赁期限、支付方式等主要条款应明确清晰。租金的金额、支付时间和方式都要具体写明，避免模糊不清引发争议。同时，合同中不能出现歧视性条款或违反公序良俗的内容。

再者，合同的形式也很重要。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。书面合同能更明确地记录双方的权利和义务，减少口头约定带来的不确定性。合同应包含双方当事人的基本信息、房屋的具体情况、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等必要内容。

另外，合同的签订过程要遵循自愿、公平、诚实信用的原则。双方应在平等协商的基础上达成一致，任何一方不得采取欺诈、胁迫等手段迫使对方签订合同。如果存在重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

为了更清晰地展示相关要点，以下是一个简单的表格：

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