购房时应特别注意的合同条款有哪些？

在房地产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。其中一些条款与购房者的利益密切相关，需要特别关注。

首先是房屋基本信息条款。合同中应准确写明房屋的地址、面积、户型、楼层等信息。面积方面，要明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。通常面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

付款方式及期限条款也至关重要。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭贷款三种。购房者要明确自己的付款方式，并在合同中约定清楚付款的时间节点和金额。如果选择按揭贷款，要约定好因银行贷款政策变化或自身原因导致贷款未获批的处理方式，避免出现违约风险。

交付条件与时间条款直接关系到购房者何时能拿到房子。合同中应明确房屋交付的时间，以及交付时房屋应具备的条件，如通水、通电、通气等基础设施完备，取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。同时，要约定好开发商逾期交房的违约责任，一般以逾期天数为计算依据，按一定比例支付违约金。

质量保证条款是保障房屋质量的重要依据。合同中应明确开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

产权登记条款涉及到购房者能否顺利取得房屋产权证书。合同中应约定开发商办理产权登记的时间和协助购房者办理产权过户的义务。如果开发商未在规定时间内办理产权登记，购房者有权要求开发商承担违约责任。

以下通过表格形式对上述重要条款进行总结：

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