投资房产时需关注哪些税费政策？

在进行房产投资时，税费政策是不可忽视的重要因素，它不仅影响着投资成本，还对投资回报率有着显著作用。以下是房产投资中需要关注的一些税费政策。

首先是契税，这是房产交易中常见的税费。契税的征收通常与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为2%。三套房及以上，多数地区契税税率为3%。例如，购买一套价值200万的首套95平房子，需缴纳契税为200万×1.5% = 3万。

个人所得税也是房产投资要关注的重点。若房产满足“满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。比如，一套房子原价100万，出售价150万，若按增值部分20%征收，需缴纳个税（150 - 100）×20% = 10万；若按总价1%征收，则需缴纳150万×1% = 1.5万。

增值税方面，对于普通住宅，如果房产证满两年，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住宅，满两年的按照差额（出售价减去购买价）的5%征收增值税，未满两年的同样按全额的5%征收。

土地增值税主要针对商业地产和非普通住宅等。对个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

印花税一般是按照房屋总价的0.05%征收，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的税费对比表格：

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