二手房交易时应关注哪些法律问题？

在二手房交易过程中，有诸多法律问题需要重点关注，以确保交易的合法性与安全性。

首先是产权问题。产权的清晰与完整是交易的基础。要确认房屋产权是否明确，是否存在多个共有人。若有多个共有人，需所有共有人都同意出售并签字，否则可能导致交易无效。例如，夫妻共有房产，即使房产证上只有一人名字，出售时也需夫妻双方共同签字。同时，要查证房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地不动产登记中心查询产权档案来获取准确信息。若房屋处于抵押状态，需在交易前解除抵押，否则会影响过户手续的办理。

其次是合同条款。二手房交易合同是保障双方权益的重要法律文件。合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，如定金、首付款、尾款的金额和支付时间；过户时间及相关费用的承担方，如契税、增值税、个人所得税等；违约责任，明确双方在违约情况下应承担的责任。在签订合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，对不明确或不合理的地方及时提出修改意见。

再者是户口迁移问题。有些购房者购买二手房是为了解决户口问题。因此，要在合同中明确原房主的户口迁移时间和违约责任。若原房主未按约定迁移户口，可能会影响购房者的户口迁入，甚至对房屋的再次交易产生不利影响。

另外，房屋质量问题也不容忽视。虽然二手房经过一定时间的使用，但在交易时仍需关注房屋的质量状况。若在交易前发现房屋存在质量问题，应在合同中明确责任归属和解决方式。若交易后才发现质量问题，需根据具体情况判断责任方，如是否属于隐蔽瑕疵等。

以下是一个简单的对比表格，总结上述要点：

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