房产投资的常见风险因素有哪些？

在房产投资过程中，存在诸多风险因素，投资者需要全面了解这些因素，才能做出更为合理的投资决策。

市场风险是较为突出的一个方面。房地产市场受宏观经济环境的影响显著。当经济处于繁荣阶段，居民收入增加，购房需求旺盛，房价往往会上涨；反之，在经济衰退时，居民购买力下降，购房需求减少，房价可能下跌。例如，2008年全球金融危机爆发，许多国家的房地产市场遭受重创，房价大幅下跌，投资者资产严重缩水。此外，市场供需关系也会影响房价。如果某一地区房地产开发过度，房屋供给量远远超过需求量，就会导致库存积压，房价下跌。

政策风险同样不可忽视。政府的土地政策、税收政策、信贷政策等都会对房地产市场产生影响。土地政策方面，若政府收紧土地供应，会减少房地产开发量，可能推动房价上涨；反之，增加土地供应，会增加房屋供给，对房价有抑制作用。税收政策上，提高房地产交易税会增加交易成本，抑制购房需求，导致房价下跌；而降低税收则可能刺激市场。信贷政策也很关键，银行提高贷款利率或收紧房贷审批条件，会使购房者的购房成本增加，购房难度加大，从而减少购房需求，影响房价。

房地产自身的质量和区位因素也会带来风险。房屋质量不过关，如存在建筑结构问题、漏水等，会影响房屋的使用价值和市场价值，降低投资者的收益。而区位因素更为重要，房产所处的地理位置、周边配套设施等决定了其价值。位于交通不便、配套设施不完善地区的房产，其增值空间有限，甚至可能贬值；而位于繁华地段、交通便利、周边有优质教育和医疗资源的房产，通常更具投资价值。

下面通过表格来对比不同风险因素的影响：

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